Glavni grad objavio Predlog odluke

Paprene naknade za objekte koji nijesu legalizovani

Naknada se plaća za bespravni objekat koji je evidentiran na orto-foto snimku za koji nije podnijet zahtjev za legalizaciju u roku utvrđenom Zakonom i za koji je u postupku legalizacije donijeto rješenje o odbijanju zahtjeva...
Objavljeno: 17. 07. 2019 - 00:00 Promjenite veličinu teksta: A A A

Glavni grad objavio je Predlog odluke о godišnjoj naknadi za korišćenje prostora za bespravne objekte prema kojoj će vlasnika bespravnog objekta to koštati 1,5 odsto vrijednosti po kvadratu prosječne cijene izgradnje u Crnoj Gori.
To praktično znači da naknada može iznositi i cijelih 1.050 eura godišnje za objekat od 100 kvadratnih metara, ukoliko uzmemo da je cijena izgradnje 700 eura po kvadratu.
Za objekat od 50 kvadrata godišnja naknada će iznositi oko 525 eura godiišnje, a za objekat od 200 kvadrata čak 2.100 eura godišnje.
Pravni osnov: Iz Glavnog grada je objašnjeno da se pravni osnov za donošenje ove odluke sadrži u odredbama Zаkоnа о planiranju prostora i izgradnji objekata („Službeni list CG“, brој 64/17, 44/18 i 63/18), Zаkоnа о lоkаlnој sаmоuprаvi („Službeni list CG“, br. 002/18) i člаnа člаnа 54 stav 1 tačka 2 i 11 Stаtutа Glavnog grada („Službeni list CG – opštinski propisi“, broj 008/19).
divljagradnjaZakonom o planiranju prostora i izgradnji objekata propisano je da vlasnik bespravnog objekta, koji je evidentiran na orto-foto snimku, a za koji nije podnijet zahtjev za legalizaciju u roku od devet mjeseci od stupanja zakona plaća naknadu.
Naknadu će ni krivi ni dužan, plaćati i vlasnik bespravnog objekta za koji je donijeto rješenje o odbijanju zahtjeva za legalizaciju objekta.
U oba slučaja naknada se plaća do uklanjanja objekta.
Stopa propisana zakonom: Istim zakonom je propisan da se godišnja naknada za korišćenje prostora po m2 bespravnog objekta može iznositi od 0,5% do 2,0% prosječne cijene građenja m2 novoizgrađenog stambenog objekta u Crnoj Gori koji objavljuje MONSTAT. Što praktično znači da je Glavni grad našao neko gornje srednje rješenje.
Propisano je je i da visinu, način i kriterijume plaćanja godišnje naknade za korišćenje prostora za bespravne objekte utvrđuje jedinica lokalne samouprave, uz prethodnu saglasnost Ministarstva održivog razvoja i turizma.  
Ministarstvo održivog razvoja i turizma je aktom br. 101-58/107 od 13.06.2019. godine, dalo saglasnost na Predlog Odluke o godišnjoj naknadi za korišćenje prostora za bespravne objekte.
Podsjetimo, Skupština Crne Gore je usvojila Zakon o planiranju prostora i izgradnji objekata na sjednici održanoj 30. septembara 2017. godine koji je stupio na snagu 14. oktobra 2017. godine. 
divlja1Praviće se lista objekata za koje će se plaćati naknada: Glavni grad će, ubrzo nakon usvajanja ove Odluke u gradskom parlamentu, objaviti zvaničnu listu objekata koji će plaćati naknadu.
"Lokalne uprave da, u roku od 60 dana od isteka roka za podnošenje zahtjeva za legalizaciju, preklapanjem podataka iz orto-foto snimka dobijenih od Uprave za nekretnine i primljenih zahtjeva za legalizaciju, sistematizuje i utvrdi listu bespravnih objekata za koje nije podnijet zahtjev za legalizaciju, odnosno koji ne ispunjavaju uslove legalizacije. Lokalna samouprava je dužna da vodi vodi evidenciju (bazu podataka) obveznika naknade", piše u pavnom obrazloženju Predloga odluke. 
Za uspostavljanje i vođenje ove evidencije, koristiće se podaci iz katastra nepokretnosti, liste bespravnih objekata i drugih evidencija koje vode organi lokalne uprave i javne službe čiji je osnivač opština, a u kojima su sadržani podaci značajni za identifikovanje bespravnih objekata i njihovih vlasnika, odnosno korisnika.
Ovako paprena naknada je, u obrazloženju predloga odluke, objašnjena kao "mehanizam pritiska na vlasnike bespravnih objekata da iste legalizuju",  pa njena visina mora biti veća u odnosu na ukupne godišnje izdatke vlasnika bespravnog objekta koje ima u postupku legalizacije.
Naknada će se plaćati u dvije jednake rate koje dospijevaju 30. juna, odnosno 31. oktobra. Izuzetno, za bespravne objekte za koje je donijeto rješenje o odbijanju zahtjeva za legalizaciju, naknada se utvrđuje u roku od 30 dana od dana pravosnažnosti rješenja o odbijanju zahtjeva, a dospjeva 30-og dana od dana donošenja rješenja o utvrđivanju visine naknade. 
2508mortMinistarstvo procijenilo nešto niže naknade: Podsjetimo, Ministarstvo održiog razvoja i turizma je početkom ove godine dalo nešto niže procjene za vrijednost naknade.
"Godišnja naknada može iznositi 3,55 do 14,2 eura po kvadratu, u zavisnosti od visine, načina i kriterijuma plaćanja godišnje naknade koju utvrđuje nadležni organ lokalne samouprave. Prosječna cijena građenja stanova u novogradnji za prošlu godinu iznosi 710 eura po kvadratu, dok za glavni grad 620, za primorski region 945, za središnji 541, a za sjeverni region 527 eura po kvadratu", procijenili su iz Ministarstva održivog razvoja i turizma.
U Podgorici su građani predali oko 31.000 zahtjeva za legalizaciju bespravnih objekata, a odluka na dio zahtjeva je obustavljena jer je sud odbacio jedan od urbanističkih planova na Zabjelu.
Prema podacima opština podnijeto je 51.000 zahtjeva za legalizaciju. Prema dostupnim podacima, u Crnoj Gori ima 60.000 nelegalnih priključaka za struju, što ukazuje da je značajan procenat vlasnika bespravnih objekata pokrenuo postupak legalizacije.
Rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju bio je 15. jul prošle godine, a od tada je bilo moguće samo kompletiranje dokumentacije.
Ukoliko gradski parlament 25. jula da zeleno svjetlo, ova naknada će se plaćati od januara naredne godine.

Komentari: 11

gost

17. 07. 2019 - 08:20

"Naknadu će ni krivi ni dužan, plaćati i vlasnik bespravnog objekta za koji je donijeto rješenje o odbijanju zahtjeva za legalizaciju objekta." Zasto "ni kriv, ni duzan"?! Pa bespravno je gradio, valjda je to osnov za krivicu i dug? A to sto je zahtjev za legalizaciju odbijen, znaci jos vecu krivicu jer tu zgrada ocito ne moze da bude...
Popokatepetl

17. 07. 2019 - 09:11

A šta ako je napravio kuću na svom placu, a država mu ne legalizuje? Uključi malo mozak
gost

17. 07. 2019 - 09:21

Ukljucio sam. Kad se uradi prostorno-urbanisticki plan, a to znaci plan sto dje moze biti gradjeno, tad je svakome jasno da na mjestu dje su predvidjene stambeni objekti od 2 sprata, ne moze biti izgradjena poslovni objekat od 4 etaze, pa neka je privatna imovina po 100 puta... I jos nesto - imam stan u potkrovlju zgrade. Da li to, po tvom misljenju, znaci da mogu da podignem jos koji sprat jer gradim iskljucivo na stanu koji je u mom vlasnistvu?
popokatepetl

17. 07. 2019 - 10:37

Ti o zgradama, ja o placu. Najviše slučajeva je da su ljudi izgradili kuće na svom placu a nijesu legalizovali...o tome pričam
gost

17. 07. 2019 - 13:27

Odakle ti ta statistika? Radis u Upravi za nekretnine? Samo pogledaj Park sumu Zagoric, park Zlatica, Kakaricku goru i Zeleniku... sve drzavno vlasnistvo a koji su objekti nikli. Ponovicu jos jednom - iako je plac tvoje vlasnistvo, ne znaci da mozes da gradis sto ti na um pane... To je cilj uredjenog zivljenja na nekom prostoru. Ako je planirano da preko tvog placa ide bulevar ti ne mozes da gradis kucu... Tacka.
Popokatepetl

17. 07. 2019 - 16:31

Ti si nerazuman, A šta ako je čovjek napravio kuću prije 30-40 godina na SVOM imanju, kada nijesu postojali planovi?
Zoran

17. 07. 2019 - 13:14

Vidi se da i gratska vlast odredjuje iznos naknada (čitati kazni gradjanima) uzimajući u obzir svoje plate i primanja. Da se samo neko od kompletne garniture, uključujući i gradonačelnika sjetio da od većine gradjana koji primaju oko 300 eura mjesečno, ako rade, te "naknade" znače da da tri - četiri od 12 mjeseci treba svaki dinar njih da časte, ništa hljeb, (varenika je već luksuz kao i gorivo), prevoz, odjeću, obuću, struju, vodu, put do na posao, grijanje, školovanje, poreze, registracije itd. Ostaje ima samo za pozorište, neki odmor sa porodicom i možda 2-3 putovanja do neke evropske destinacije, hahhaaaaa. Pa vlast na ovaj način pored osiromašenja koje je donijela većini gradjana, na ovaj način ide i korak dalje, pa se ruga siromaštvu naroda koje je sama i produkovala. Jadno.
Bez veze

17. 07. 2019 - 17:16

Ova akcija je kao i sve druge koje izvodi aktuelna vlast. Na vrat na nos a samo da se uzme harač jer im se može. A dje su bili kad su im nicala čitava naselja pod nos: Malo Brdo, Kakaricka Gora, Zelenika, Zagorič, ...? Što naprimjer u samom startu ne odrediše da se na započeti nelegalni objekat porez plaća npr. duplo dok se ne legalizuje ili sruši.
Privatnik

17. 07. 2019 - 18:46

Ja sam izgradio kucu bez dozvole jer nije bilo DUP. Naravno na svoj plac ada nijesam na tudji. Svjesno sam rizikovao i? legalizovao i platio. Ne idu oni tek tako da narodu ruse kuce neka vam prenemaganje i kritikovanje. Svako ko je pravio kucu bez dozvole znao je sto radi, pa batalimo folirazu. Ima drugo pitanje dje sam ja beskompromisni kriticar grada. Zasto nema DOP dje ljudi hoce da grade? Cim se vrsi promet zemljom, cim se vidi da ljudi pocinju da grade jasno je da se taj dio naseljava pa sto cekaju sa DUP, da se napravi hiljadu kuca?
gugleta

17. 07. 2019 - 22:40

Ljudi, pročitajte još jednom ovo obrazloženje "Ovako paprena naknada je, u obrazloženju predloga odluke, objašnjena kao "mehanizam pritiska na vlasnike bespravnih objekata da iste legalizuju". Crni donosioče ovakve odluke, na koga to možeš da vršiš pritisak, kad od jula prošle godine ne može da se podnosi zahtjev za legalizaciju, Pokojni Ajnštajn bi se prevrnuo u grobu da ovo pročita. I drugi biser, dat u nastavku jednako logičan, da nemam snage da ga ga komentariše "pa njena visina mora biti veća u odnosu na ukupne godišnje izdatke vlasnika bespravnog objekta koje ima u postupku legalizacije, ima li ko da logički i ovo pojasni a usput, ova nknada je neustavna, što znaju svi koji treba da znaju. Bruka
Laki76

18. 07. 2019 - 12:43

Sve nelegalno srušiti prema zakonu.
Novi komentar