Najsvježiji podaci statistike, koja obuhvata ne samo primorje i Podgoricu nego kompletnu državu, pokazuje drugačije - prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji u Crnoj Gori u prvom kvartalu iznosila je 1.024 eura i manja je za 11,9 odsto u odnosu na prvi kvartal 2018, dok je za 6,7 odsto manja u odnosu na četvrti kvartal 2018.
TRAŽNJA
U agencijama ističu da je najveća tražnja za stanovima baš u Podgorici i na primorju. Direktorka podgoričke agencije Iva nekretnine, Mira Radović, Pobjedi je kazala da njihovi podaci pokazuju da cijene u ovoj godini rastu, čak i nerealno.
- Posljednjih par mjeseci prodajne cijene stanova u Podgorici rastu. Oko Delte cijena kvadrata u izgradnji dostiže 1.350 do 1.400 eura, a završenog stana 1.500 eura. Na Starom aerodromu do 1.150 do 1.250 eura kvadrat. Smatram da je to nerealno, odnosno precijenjeno - kaže Radović koja je 20 godina u poslu sa nekretninama.
Ona ističe da cijene nikada napamet ne rastu, tako ni sada.
- Velika je tražnja za kupovinom stanova u Podgorici, ali ne i ponuda završenih – useljivih novih stanova – kaže Radović.
I u Pronova nekretnine kažu da cijene stanova rastu.
- Cijene stanova rastu, zavisno od lokacije i kvaliteta gradnje. Jedan od glavnih razloga povećanja cijena su i stranci koji sve više kupuju stanove u Crnoj Gori - kazala je Pobjedi Žana Korać Popović iz podgoričke agencije za nekretnine Pronova, koja je osnovana prije više od tri decenije.
Ona ističe da u posljednje vrijeme Turci, ali i stranci iz drugih država sve više traže da kupe stan na primorju ili u Podgorici.
- Pored Turaka, Arapi, Avganistanci, Englezi, ali i Srbi javljaju se za kupovinu stanova u Crnoj Gori. To su uglavnom kupci visokog standarda i traže luksuznije nekretnine. To naravno utiče na cijene – kaže Korać Popović.
- Kada domaći građani kupuju stan, onda se dogovaramo oko cijene koja je uvijek niža od one koju plati stranac. Događa se, kaže ona, i da naši ljudi ovdje prodaju nekretnine a kupuju stanove u inostranstvu - ima i toga.
U agencijama kažu da na cijenu stanova utiče značajno i projekat 1000 plus – odnosno kupovina stanova pod povoljnijim uslovima, ali I solidarna stambena izgradnja...
STATISTIKA
Statistički podaci, koji u prosjek uključuju svaku opštinu, odnosno regiju, govore malo drugačije od agencija. Najsvježiji, odnosno podaci za prvi kvartal ove godine pokazuju pad cijena.
- Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u prvom kvartalu 2019. godine iznosila je 1.024 eura i manja je za 11,9 odsto u odnosu na prvi kvartal 2018. Dok je za 6,7 odsto manja u odnosu na IV kvartal 2018. godine - navodi u izvještaju Monstata.
Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Podgorici u prvom kvartalu 2019. godine iznosila je 960 eura,
- U primorskom region prosječna cijena kvadrata je iznosila 1.433 eura. U središnjem region 590 eura, dok je u sjevernom prosječna cijena kvadrata u novogradnji bila 795 eura - pojašnjavaju iz statistike.
Iz Monstata objašnjavaju i da razlike tokom godina u prosječnim cijenama kvadratnog metra stana u novogradnji u značajnoj mjeri zavise od učešća stanova solidarne stambene izgradnje.
- Ukoliko je učešće ovih stanova veće, prosječna cijena stana u novogradnji će biti značajno niža, odnosno ukoliko je učešće manje, biće veća. Tako, recimo, prosječna tržišna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u kategoriji privredna društva u prvom kvartalu 2019. iznosila je 1.129 eura, dok je u kategoriji solidarna stambena izgradnja 674 eura - pojasnili su iz Monstata.
(Opširnije u današnjoj Pobjedi)
