Prošlo je više od deceniju od potpisivanja ugovora o rekonstrukciji hotela „As“ u Perazića dolu, ali taj objekat još nije otvoren. Prema releventnim procjenama, da bi se završio taj ogromni objekat sa svim pratećim objektima, potrebno je čak 50 miliona eura. U Vladi će pažljivo analizirati finansijske mogućnosti investitora „Nega toursa“ iz Moske, kako bi se uvidjelo mogu li oni završiti izgradnju tog hotela. Ako analiza bude negativna, slijedi raskid kupoprodajnog Ugovora. Investitor obećao završetak hotela do maja 2015.godine.
Ukoliko se ocijeni da je realizacija preostalog dijela investicionog programa nerealna, odnosno nemoguća u razumno kratkom roku, moraju se preduzeti konkretne mjere mehanizma zaštite, uključujući i raskid ugovora kao jednu od mogućih mjera, navodi se u vladinoj Informaciji o statusu ugovora sa nerealizovanim investicionim obavezama iz oblasti turizma dostavljenom Portalu Analitika.
U tom pravcu, tokom 2013.godine neophodno je uraditi dva polugodišnja izvještaja o statusu realizacije investicionog programa kako bi se utvrdila dinamika aktivnosti i spremnost investitora da do kraja realizuje ugovorne obaveze.
Investitor na izgradnji hotela „As“ kod Petrovca kompanija „Nega tours“ iz Moskve Ugovorom zaključenim 24.05. 2002.godine obavezao se da će u objekat i njegovu infrastrukturu uložiti 22 miliona maraka, kako bi do kraja 2003.godine hotel ispunio međunarodne standarde za hotele sa četiri zvjezdice, konferencijskim centrom i kazinom.
Međutim, Ministarstvo za ekonomski razvoj je tek 13.12.2006. godine izdalo rješenje o izdavanju građevinske dozvole za rekonstrukciju i dogradnju hotela „As“ sa 25 bungalova. Kašnjenje u izdavanju građevinske dozvole pravdalo se nedostatkom opštinskih urbanističkih planova.
Prema procjenama u Vladi, do sada je završeno 80 odsto grubih radova, a investitor tvrdi da je u projekat do sada uložio 50 miliona eura.
Nakon protekle ljetnje turističke sezone, na ovom projektu su ponovo su počeli radovi u funkciji dogradnje objekta. U skladu sa tim, u toku su aktivnosti na realizaciji prve faze koja obuhvata gradnju novog dijela hotela koji se sastoji iz podzemne garaže i dopunskog smještajnog dijela welnes centra. Investitor je najavio da će do početka naredne turističke sezone može očekivati zabršetak svih građevinskih radova koji uključuju sve radove na fasadi, čime će objekat sa spoljašnje strane imati izgled završenog objekta. Radovi će u tom toku biti završeni i u dijelu marine, kupališta i drugih pratećih sadržaja.
Prema dinamici investitora, rok završetka svih investicionih aktivnosti je maj 2015.godine.
Rusi tvrde da nijesu uzimali kredit: Investitor je, kako se navodi u Informaciji, podvukao da je do sada sve uložio iz sopstvenih sredstava, tako da nije kreditno zadužen. Zbog toga smatraju da će moći da obezbijede preostalo finansiranje investicionih aktivnosti, u iznosu od oko 50 miliona eura kroz neki kreditni aranžmana za koji su već počeli komunikaciju sa nekoliko renomiranih finansijskih institucija
-Analizirajući činjenicu da je u konkretnom slučaju investitor evidentno značajno premašio ugovoreni iznos investicija, a da sdruge strane, ni nakon deset godina, kada je potpisan ugovor o kupoprodaju, hotel nije stavljen u funkciju, nameće se potreba detaljne analize svih modela koji mogu dovesti do prevazilaženje trenutne situacije. U svakom slučaju, fokus će biti na model koji će omogućiti da se hotel dovede na zahtijevani nivo standarda kvaliteta, otvori i stavi u funkciju, piše u Informaciji.
U tom dijelu, značajno je sagledati sve razloge koji su imali uticaja na kašnjenja i odstupanja u odnosu na planiranu dinamiku iz Ugovora o kupoprodaji. Kašnjenja u obezbjeđivanju građevinske dozvole od nadležnih organa, kao i nemogućnost investora da u proteklih par godina obezbijedi nedostajuća finansijska sredstva za nastavak radova, samo su neki od razloga koji su evidentno doprinijeli pomeutom odstupanju od dogovorene dinamike.
U tom pravcu, u Vladi smatraju da se u narednih nekoliko mjeseci kroz direktnu komunikaciju sa investitorom, treba da se analiziraju investicioni potencijali i kapaciteti kompanije da se u najkraćem roku realizije ugovoreni investicioni program.
U tom dijelu, shodno ugovorenoj dinamici aktivnosti, kroz aneks ugovora neophodno je precizno i jasno definisati međusobna prava i obaveze ugovornih strana, u slučaju da se predmetne obaveze ne realizuju, zaključuje se u Informaciji. Foto: Panoramio.com
P.Zečević
