Revizorski nalaz dosadašnjih i procijenjenih ulaganja, u čiji posjed su došle Dnevne novine, bio je uslov da EBRD odobri kredit Adriatik propertisu od 37 miliona eura.
U prvoj fazi realizacije ovog projekta Adriatik propertis uložio je 33 miliona eura za renoviranje hotelskog kompleksa Sveti Stefan i hotela Miločer, dok je 10 miliona investicija pokriveno iz kredita Evropske banke za obnovu i razvoj EBRD.
Planirano je da u drugoj fazi, koja se odnosi na razvoj hotela Kraljičina plaža, Adriatik Propetis uloži 22 miliona eura, a ostatak od ukupno 49,6 miliona eura, pokrije novac iz kredita EBRD-a.
Međutim, kolike su stvarne investicije u Sveti Stefan znaće se nakon što bude gotov izvještaj Komisije koja bi trebalo da utvrdi koliko je tačno Adriatik propertis uložio novca do sada, kao i nastale finansijske troškove zakupca zbog neusvajanja urbanističkih planova još nije dobilo Ministarstvo turizma i održivog razvoja.
Iako je prvobitno bilo planirano da izvještaji budu objavljeni do polovine februara, tog dokumenta još nema.
Stručna komisija bi trebalo da utvrdi vrijednost preostalih radova, kao i nastale finansijske troškove zakupca zbog neusvajanja urbanističkih planova. Budvanska rivijera, kao vlasnik Svetog Stefana, nakon toga bi trebalo da o tome informiše Vladu, koja će na osnovu tog izvještaja da donese konačnu odluku o tome hoće li biti prihvaćen zahtjev Adriatik propertisa za izmjenu odredbi ugovora o zakupu hotela Sveti Stefan i Miločer.
Adriatik propertis traži da se godišnja zakupnina snizi za 30 odsto, omogući zatvaranje hotela, ali i produži period zakupa. Godišnja zakupnina sada iznosi 1,6 miliona eura. Grci tvrde da su zbog okolnosti na koje nijesu mogli uticati pretrpjeli znatne materijalne gubitke. Ipak, Adriatik propertis nije platio zakup za posljednjih devet mjeseci, pa je tako njihov trenutni dug za zakup 1,3 miliona eura.
Suvlasnik Adriatik propertisa Petros Statis je kazao da šteta koju kompanija ima, jer su morali da zatvore ostrvo ove godine zbog problema sa izgradnjom crkve, iznosi više od sedam miliona eura, samo za ovu godinu.
U cijeloj priči za grčke vlasnike je problematično što u periodu kada je formirana komisija, skoro pet godina nakon potpisivanja ugovora, još nije usvojen plan za hotel Kraljičina plaža. Dozvole kasne i za blok 25 Sveti Stefan što je jedan od najatraktivnijih djelova ponude.
Ugovori o zakupu hotela Sveti Stefan, Miločer i Kraljičina plaža zaključeni su 15. januara 2007. godine na period od 30 godina, a Grci su ranije poručili da će "Sveca" napustiti samo ako dobiju 50 miliona eura obeštećenja.
