Savjet za privatizaciju dao je sinoć zeleno svjetlo za početak realizacije jednog od najvećih projekata na Crnogorskom primorju - izdavanje u dugoročni zakup uvale Valdanos, uz mogućnost produženja roka za dodatnih trideset godina.
Ulcinjski biser biće ustupljen britanskoj kompaniji Kubus Luks (Cubux Lux), koja će na tom prostoru sagraditi ekskluzivni turistički kompleks sa 5 zvjezdica i svim pratećim sadržajima. Kompleks će, prema prvim proračunima, biti vrijedan oko 250 miliona eura!
Sol Melia partner za Valdanos: Sagovornici Portala Analitike bliski Kubus Luksu, otkrivaju da će partner, suinvestitor, britanskoj kompaniji biti - čuveni španski lanac ekskluzivnih hotela Sol Melia (www.solmelia.com)!
Riječ je o jednoj od najpoznatijih kompanija u toj djelatnosti. Španci u svom vlasništvu imaju 84 rizorts hotela, a prema podacima sa veb stranice ove kompanije, upravljaju sa ukupno 300 hotela u 28 zemalja na četiri kontinenta.
- Partner kakva je španska kompanija garantuje popunjenost kapaciteta budućeg unikatnog kompleksa. Prema projektu i shodno nacru ugovora, novi turistički kompleks imaće kapacitet od 1.400 kreveta. Budući da prostor Valdanosa ima čak 3,5 miliona kvadratnih metara, investitor je tražio izgradnju kapaciteta sa 2.200 ležaja, ali je crnogorska država odobrila svega 1.400 kreveta, kaže izvor Portala Analitika.
Otvaranje novih 1000 radnih mjesta: U budućem eksluzivnom turističkom kompleksu, planira se otvaranje oko 1.000 novih radnih mjesta, iako je tenderskom procedurom predviđeno zaposlenje - 400 radnika.
- Ukoliko država dozvoli investitoru izgradnju golf terena, radi bogatije i raznovrsnije ponude Crne Gore i grada Ulcinja, ukupne investicije u taj kompleks bi premašile iznos od 300 miliona eura. Tenderom je predviđeno minimalno ulaganje od 222,5 miliona eura, kaže sagovornik našeg portala, koji napominje da bi, uz izgradnju golf terena, dodatno se povećao nivo turističke klijentele.
- Relevantni međunarodni podaci ukazuju da igrači golfa troše sedam do osam puta više nego obični turisti. Prostorni plan Crne Gore, na žalost, ne predviđa na tom prostoru golf teren. Ipak, Prostorni plan tog područja predviđa ambijetalne zelene zone, na mjestima gdje su sada makije i drače. Mi predlažemo da se te slobodne zelene zone pretvore u golf teren. Urbanističko-tehnički uslovi predviđaju podzemnu drenažu golf terena, što znači da će biti zadovoljeni svi ekološki standardi, tvrdi naš izvor.
Protivpožarna zaštita maslinade: Posebnu pažnju investitori će posvetiti vrijednom prirodnom resursu –maslinama tog područja. Naime, uvala Valdanos je zasađena najstarijim drvećem - maslinom - za koju se vjekovima unazad vezivao život stanovnika Ulcinja i uopšte tog širem područja uz more.
Ulcinjska maslinada je, kako tvrde Ulcinjani, sa oko 75.000 stabala, druga po brojnosti na Jadranskom primorju. Prosječna starost maslina је preko 300 godina, a ulcinjski maslinari tvrde da su neka stabla stara preko hiljadu godina. Zato su mještani izuzetno osjetljivi i brižni da se zaštiti prirodno blago Valdanosa.
Prema izvorima Portala Analitika, strani investitori su duboko svjesni ovih činjenica kao i višemjesečne prepirke oko Vvaldanosa. Zato ističu da će investitori sa velikom pažnjom posvetiti pitanju ekologije i da će sve biti precizno definisano ugovorom koji treba Vlada da potpiše do sredine decembra.
- Preuzeta je obaveza da ni jedno stablo masline neće biti posječeno! To je strahovitoo važno i toga su svjesni incvestitori: svako stablo masline biće sačuvano. Ali, ne samo to, investitori će se obavezati na dodatne mjere zaštite. U prvoj fazi, investitori će odmah krenuti sa procesom protivpožarne zaštite maslinade. Biće urađeno čišćenje starog lišća ispod stabala, a potom će biti ugrađen protivpožarni sistem sa hidrantima. Investitori su svjesni da ukoliko bi se poremetio ekosistem Valdanosa, da ta uvala ne bi bila što je sada - biser prirode, ističe sagovornik Portala Analitike iz Kubus Luksa.
Pošto nemaju namjeru da komercijalno koriste masline, investitori su spremni da – o vlastitom trošku - naprave mlin za masline i da ponude, besplatno, svim zainteresovanim da te masline prerađuju u uvali Valdanos. Tako bi se, osim zadovoljenja interesa mještana, stvorila i posebna atrakcija na ovom turističkom lokalitetu.
Problem vlasništva, koji se provlači u brojnim peticijama žitelja Ulcinja, ne bi trebalo da bude veliki problem. Shodno planu koji je odobrio Savjet za privatizaciju, samo jedan manji dio terena je u privatnom vlasništvu i strani investitori su o svemu obaviješteni. “privatno vlasništvo je nepovredivo i investitori neće narušiti taj princip, kaže sagovornik Portala Analitika upoznat sa planom gradnje hotelskog kompleksa u uvali Valdanos.Vjekovima - prirodna luka: I zaista - svako ko je posjetio Vladanos zna da je to biser prirode i da se taj dio crnogorske teritorije mora zaštiti od devastacije. Geografski, uvala Valdanos nalazi se na udaljenosti od svega pet kilmetara od Ulcinja i ubraja se među najatraktivnije lokacije u Crnoj Gori.
Površina kopnenog dijela je 346 hektara. Plaža Valdanosa duga je 342 metra, a široka 11. U uvali se nalazi nekadašnje vojno odmaralište sagrađeno 1978.godine, koje nije u funkciji i koje je prilično ruinirano.
Za razliku od drugih uvala, Valdanos je zaklonjen od južnih і sjevernih vjetrova, i često је – kroz istoriju - služila kao prirodni zaklon brodovima od nevremena. Zbog toga je ova uvala vjekovima slovila kao najbolja prirodna luka na Jadranu.
Izvor Portala Analitike kaže da su projekat valorizacije uvale Valdanos osmislili tako, da se u potpunosti inkorporira u lokalnu zajednicu. „To znači da će Valdanos u sljedećih 60 godina biti otvoren za svakoga-prije svega za sve Ulcinjane”, zaključuje naš sagovornik.
Formalno-pravno, ugovor sa Vladom će biti potpisan za dvije do tri sedmice, a investitor će, shodno Predlogu ugovora, državi morati da plati fiksni i varijabilni iznos zakupa.
Znači gradnja turističkog kompleksa na Valdanosu mogla bi da počne – već sredinom naredne godine. Studija lokacije je već izrađena, što znači da nema nikakvih formalnih razloga za odugovlačenje projekta i dobijanje urbanističke dozvole. Reklo bi se da je sve spremno za početak realizacije velikog posla koji, ovog puta, ne bi trebalo da znači devastaciju prirodne sredine.
Predrag ZEČEVIĆ
