Tako se Privredni sud oglasio apsolutno nenadležnim i tužbu odbacio, što je potvrdio i Apelacioni sud, odbivši žalbu SSH.
Spor je nastao oko različitog tumačenja da li je PDV uključen ili ne u ugovoreni iznos, a iz SSH su naveli da su im iz Poreske uprave prilikom kontrole sugerisali da ga je potrebno dodatno uračunati. Ne spore da su ranije fakturisali sa preračunatim PDV-om u okviru ugovorne zakupnine i plaćali državi porez. Tvrde da je aneksom ugovora precizirano da je zakupnina u neto iznosu, te da se dosadašnja praksa Budvanske rivijere bila pogrešna, što je utvrdila i Poreska uprava.
Iz AP su ukazivali da je ugovorom o zakupu za sve sporove predviđena arbitraža u Londonu, zbog čega su i prigovarali nadležnosti domaćeg suda. Naveli su da nijesu u ugovornom odnosu sa SSH, imajući u vidu da je ugovor o zakupu sklopljen sa Budvanskom rivijerom, iz koje su izdvojeni SSH, i Ministarstvom održivog razvoja i turizma. Tvrde da zakupnina uključuje i PDV.
Apelacioni sud je ocijenio da je prvostepeno rješenje donijeto bez povreda parničnog postupka, te da je materijalno pravo pravilno primijenjeno. Ukazano je da je ugovorom o zakupu iz 2007. godine ugovoreno da svaki spor koji sporazumno ne riješe u roku od mjesec, mora biti riješen arbitražom u skladu sa pravilima Londonskog suda za međunarodnu arbitražu. Kako je Budvanska rivijera 2019. godine, nakon restrukturiranja, izdvojila kompaniju SSH uz proporcionalnu podjelu akcija, na nju su i prenijeta prava iz ovog ugovora, odnosno naplata zakupnine. Čak su i te dvije kompanije, Budvanska i SSH, vodile spor oko toga kome pripada dio zakupnine za treći kvartal 2019, koji je završen u korist SSH.
