Građevinski materijali su poskupili, a za njim i cijene stanova. U Podgorici cijene kvadrata u Siti kvartu su u prosjeku 1.500 eura, dok se na periferiji ne može naći ispod 1.200 eura, što je poskupljenje i do 30 odsto. Kako su Pobjedi kazali vlasnici agencija za nekretnine, raduju se poslovanju od juna, otkad je nastupio bum prodaje stanova, kako na Primorju tako i u Podgorici. S tim što se u glavnom gradu građani rijetko odlučuju na prodaju stanova i uglavnom ih iznajmljuju. Najskuplji crnogorski grad po cijeni nekretnina je Tivat gdje se cijena kvadrata ne može naći ispod 2.000 eura i godinama polako raste.
Cijene
Vlasnik Zetagradnje Blagota Radović potvrdio je Pobjedi da je zbog poskupljenja građevinskog materijala počeo rast cijena stanova i da će njegova kompanija od 1. septembra poskupiti stanove za deset odsto.
- Prošle nedjelje smo radili detaljnu analizu i građevinski materijali koji se koriste u izgradnji stambenih objekata, kada sve saberemo, ako su u januaru koštali milion sada koštaju 1,36 miliona eura, što znači da je skočio za 36 odsto u prosjeku. Stanovi koje mi gradimo još nijesu skočili, ali od 1. septembra dižemo cijene 10 odsto - poručio je Radović dodajući da oni imaju uvijek potražnju i nijesu reper za to.
Međutim, njegove procjene su da više nigdje na tržištu nekretnina u Podgorici, dakle ni na periferiji, ne može se naći kvadrat stana ispod 1.200 eura.
I direktorica podgoričke agencije ,,Iva nekretnine“ Mira Radović potvrđuje da su cijene stanova skočile u Podgorici, ali i da je ponuda mala.
- Od kada je pandemija korone i od kada je nestabilno sa svake strane, ne mogu vam se pohvaliti pretjeranim obimom posla, ali potražnje ima. Ako imamo stan koji je završen i ako ima neku normalnu cijenu, bukvalno se proda za dan. Ima potražnje i jako puno zainteresovanih. Valjda su klijenti upoznati da će cijene rasti i sad gledaju da kupe što mogu i sačuvaju svoj novac - kazala je Radović.
Ističe da je Podgorica uvijek u fokusu, najprije zato što je centar obrazovanja.
- Svi dolaze, gdje god što ko proda, kupuje u Podgorici. Definitivno, to je tako i to se neće mijenjati. Uvijek je bila i biće potražnja za kupovinom - kazala je Radović.
Što se tiče cijena stanova u Podgorici, ističe, zavise od mjesta, kvadrature stana i investitora.
- Nema svaka zgrada jednaku težinu. Zna se tačno šta i kako vrijede. Preko Morače vrlo teško možete naći jednosoban stan u prodaji, pošto se ljudi koji imaju stanove na toj lokaciji ne odlučuju za prodaju. Iznajmljuju i niko neće da otuđi nekretninu, jedino ako hoće da kupe nešto veće, pa im je prodaja nužna. Ako vam kažem da ja čekam da kupim sebi stan pet-šest godina, onda je jasno koliko toga malo ima valjanog - kazala je Radović.
Na Starom aerodromu, dodaje ona, stanovi su uvijek interesantni za kupce, a pogotovo Siti kvart.
- To je lokacija najtraženija za mlade ljude. U Siti kvartu se sada prodaje kvadrat jednosobnog stana 1.500 eura. Izgleda, zakon potražnje diktira cijene. I ta novogradnja se primakla. U izgradnji je 1.400 kvadrata, što podrazumijeva da čekate godinu i po dana na završetak stana - kazala je Radović, koja dodaje da nemaju mnogo stanova u ponudi.
- Ranije smo imali puno zahtjeva za zakup, a malo stanova, sada imamo puno stanova praznih, malo zahtjeva za zakup i dosta zahtjeva za kupovinu, a malo zahtjeva za prodaju u ponudi - istakla je Radović.
Mirko Vujović, vlasnik agencije Adria stone Budva, tvrdi da su najviše skočile cijene stanova u Podgorici, a da je Tivat sada najskuplji, jer godinama u tom gradu cijene nekretnina rastu polako.
- U Budvi nijesu mnogo porasle cijene nekretnina. Tu od pet do 10 odsto. Znam provjereno da su puno više cijene kvadrata skočile u Podgorici. Recimo, kod autobuske stanice u Budvi, to je neki širi centar grada, stanovi koji su sad završeni prodaju se za 1.750 eura kvadrat. To je na toj lokaciji prije godinu-dvije bilo 50 do 100 eura niže. Nije preko toga - kaže Vujović.
Naglašava da su poslije korone doživjeli manji bum u prodaji, jer su valjda ljudi čekali, bojali se šta će biti sa novcem, hoće li biti inflacija.
- Sada dosta ljudi koji imaju kapital ulaže u nekretnine, najviše nam dolaze stranci. Imali smo dosta prodaja u junu i julu. Sada je neko malo zatišje, ali imamo dosta najava za septembar. Nadam se da neće neke nove mjere poremetiti ovo sadašnje omogućavanje ulaska stranaca u Crnu Goru - naglašava Vujović.
Ponude, kaže, ima, jer se gradilo za vrijeme korone i država nije uvodila restrikcije.
Primorje stabilnije
- Trenutno je najskuplji grad Tivat, jer tu konstatno rastu cijene nekretnina. Ono što u Budvi možete da kupite za 1.600 po kvadratu, u Tivtu je isti taj kvalitet i slična lokacija što se tiče udaljenosti do mora 2.000 eura po kvadratu. Imate u Budvi neke lokacije gdje je skup kvadrat, gdje su luksuzini projekti, ali kad pričamo o nekom standardnom srednjem nivou gradnje, to je to - kazao je Vujović objašnjavajući da u Tivtu skaču cijene bez obzira na poskupljenje građevinskog materijala jer je potražnja za prodajom i rentom velika.
Njegovo je mišljenje da cijene nekretnina u Podgorici još mogu rasti.
Poslovanje građevinskih firmi je, kažu iz PKCG, u jednom periodu bilo stabilno, ali su usljed rasta cijena građevinskog materijala mnoge kompanije pribjegle povećanju cijene nekretnina.
- Usljed svih uvedenih restriktivnih epidemioloških mjera došlo je do zatvaranja mnogih fabrika za proizvodnju građevinskog materijala, što je uslovilo smanjenje obima proizvodnje pa samim tim i povećanja cijena - objasnili su iz PKCG.
Sa druge strane, iz Monstata su pojasnili da je prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u značajnoj mjeri zavisila i od učešća stanova solidarne stambene izgradnje.
