Urbanističko-građevinska inspekcija stopirala je 15. juna radove na rekonstrukciji Doma revolucije po prijavi autora projekta, koji su ukazali na brojna odstupanja od radova za koje je dobijena građevinska dozvola.
Revitalizacija objekta je započeta 25. marta. Investitor je Direkcija javnih radova, izvođač preduzeće ,,Stambeno“ iz Nikšića, a nadzorni organ ,,Urbi pro“ iz Podgorice.
FAZNI RADOVI
Autori navode da je projekat rađen nakon temeljne analize postojećeg stanja i okolnosti koje su dovele do zaustavljanja gradnje 1989. godine i kontinuiranog propadanja objekta.
- Megalomanski projekat u centru Nikšića i nedostatak ekonomskog potencijala, koji je neophodan za izgradnju i održavanje 22.000 kvadratnih metara kulturnih i javnih sadržaja velikih volumena, su bili polazna tačka za formiranje strategije našeg projekta. Predvidjeli smo adaptaciju i rekonstrukciju objekta po formuli koju smo nazvali ,,10-20-70“. Planirano je da se realizacija odvija u više faza, u skladu sa raspoloživim finansijskim sredstvima i realnim potrebama grada. To znači da se prvo pristupa integralnoj obnovi Doma revolucije, u prvom redu čišćenju i sanaciji konstrukcije cjelokupnog objekta, što je ujedno i najvažnija faza kako bi se, prije svega, osigurala bezbjednost korisnika ovog objekta, a objekat zaštitio od propadanja – navode autori.
Nakon toga, po formuli, nešto više od 10 odsto cijelog objekta je predviđeno da se popuni raznim sadržajima ( javnim, komercijalnim, kulturnim), zatim 20 odsto površine stavi u funkciju komunikacija kroz Dom, u vidu javnih ulica i trgova, mjesta za okupljanje građana i održavanje raznih manifestacija.
- Tih 30 odsto sadržaja bi poslužilo u svrhu aktiviranja preostalih 70 odsto objekta, kada se za to steknu uslovi i iskaže interesovanje potencijalnih investitora– privatnih i javnih. U ovoj fazi projekta, većina sadržaja i prostora je smještena unutar prizemlja objekta, pa je tako gotovo cjelokupno prizemlje (95 odsto) dostupno i stavljeno u funkciju. Većina prostora koji su, nakon sanacije i obezbjeđivanja, privremeno stavljeni van funkcije i spadaju u 70 odsto, nalaze se u teže dostupnim i manje atraktivnim nivoima Doma, poput suterena objekta i kao takvi čekaju na interesovanje investitora, koje će nesumnjivo biti iskazano nakon što Dom zaživi i ljudi počnu da koriste predviđene sadržaje, a što se pokazalo opravdanim kroz nekoliko prezentacija koje smo imali u Nikšiću, organizovanih za građane i buduće korisnike – objašnjavaju autori projekta.
POHVALE KONCEPTUOni ističu kako su vrlo brzo na početku gradnje dobili dokaz da su njihov pristup i koncept ispravni.
- Pozitivno smo iznenađeni da interesovanje investitora nadilazi 30 odsto površine objekta. To nam je drugo priznanje opštinskih vlasti, nakon što je prije dvije godine njihov predstavnik i drugi čovjek opštine, te glavni arhitekta Nikšića – Nebojša Adžić, kao predsjednik žirija, naš rad i koncept prepoznao kao idealan pristup veoma kompleksnom problemu, na koji opština 30 godina nema adekvatan odgovor. Adžić je ne samo prisustvovao, već i u superlativima isticao važnost našeg projekta i njegov doprinos gradu i državi, na brojnim konferencijama koje su uslijedile, uključujući i završnu prezentaciju građanima, u Tehnopolisu u novembru 2017. godine. Na krilima naše ideje i projekta, Vlada je sa gradskom upravom odlučila da objekat stavi u funkciju u što je moguće većem dijelu, a sa čim smo mi kao autori vrlo zadovoljni i na što smo ponosni – objašnjavaju autori.
Međutim, ističu i da izmjene projekta i dopuna sadržaja, ma kakva namjera stajala iza njih, se ne mogu izvoditi mimo zakonskih procedura i projekta za koji je izdata građevinska dozvola i obezbijeđena sredstva iz kapitalnog budžeta, tj. novac građana.
- Napominjemo da ni u kom slučaju ne možemo staviti profit ispred bezbjednosti korisnika i zakona koji važe u Crnoj Gori, a naročito kada je u pitanju objekat koji je odnio nemalo ljudskih života. To znači da se uslovi za valorizaciju objekta stvaraju tek nakon njegove cjelokupne sanacije, prije svega noseće konstrukcije i zaštite od propadanja, kao i postavljanja zaštitnih elemenata koji će osigurati da se prostor bezbjedno koristi i u njemu boravi– ističu autori.
INSPEKCIJA
Oni podsjećaju da je državna inspekcija naložila obustavu radova i da je gradilište potpuno zatvoreno, ali i da je nakon toga bilo intervencija na Domu revolucije.
- Osim što nijesu poštovali faznost izvođenja radova (bazirana na ekonomskoj logici, sigurnosti objekta i bezbjednosti korisnika), nadležni su mimo projektne dokumentacije i protivzakonito rušili veći dio objekta, nakon zvanične obustave radova. Nakon što smo nadležne iz opštine i izvođača radova, na sastanku održanom u Direkciji javnih radova, upoznali sa novonastalom situacijom, oni su se ogradili od odgovornosti, a mi smo ostali uskraćeni za odgovor kako je moguće da se konstruktivni djelovi objekta, koji će biti predat u javnu upotrebu, ruše bez statičkog proračuna i građevinske dozvole, bez ičijeg znanja i odgovornosti, što baca dodatnu sumnju na cijelu stvar – kažu autori.
Kako ističu, ostali su i bez odgovora na pitanje o čeličnoj konstrukciji.
- Pitali smo kada će čelična konstrukcija, najreprezentativniji dio Doma, koja mu daje identitet i bez koje objekat gubi smisao, biti vraćena, što projekat jasno nalaže, dobili smo odgovor: ,,Možda ćemo je vratiti, a možda i nećemo“. Ako uzmemo u obzir da sredstva za sanaciju konstrukcije nijesu obezbijeđena u ovoj fazi, postavlja se pitanje zašto je uopšte uklonjena u ovoj fazi? Zahtijevali smo da konstatacije uđu u zvaničan zapisnik, koji nam ni nakon neđelju dana od sastanka nije poslat na uvid. Iz svega je lako zaključiti da se zakonske procedure svjesno krše i da će ovako obimna odstupanja od projektne dokumentacije, ukoliko se odmah ne obustave i saniraju, biti pogubna po objekat. Osim toga u pitanju je vandalizam na javnom prostoru koji je takođe kažnjiv zakonom – ističu autori projekta rekonstrukcije.
Oni demantuju tvrdnje navedene u reagovanju lokalne uprave da su predvidjeli privremenu obradu podova i privremene objekte koji ne zadovoljavaju termičke uslove.
- Riječ je o još jednoj manipulaciji. Naš projekat ne predviđa nikakve privremene obrade i rješenja objekata, što potvrđuju elaborat energetske efikasnosti i građevinska dozvola koja nije izdata za privremeni objekat – objašnjavaju autori.
(opširnije u Pobjedi)
