“Svojom volumetrijom se nameće u prostoru, zaklanja vizure Staroga grada, te na neadekvatan način parira Starom gradu u smislu gradskih repera. Nije skladan međuodnos objekta sa susjednim hotelom Mogren, kao ni sa hotelom Avala. Uočljiva je nesrazmjera u volumetriji kao i u vertikalnoj interpretaciji sa okolnim strukturama“, navela je Samardžićka u rješenju o odbijanju.
Ona je ustvrdila da je opšti zaključak da budući objekat svojom oblikovnošću i materijalizacijom ne doprinosi unapređenju kvaliteta prostornog i arhitektonskog izraza da mikrolokaciji, te ne čini skladu cjelinu sa svojim okruženjem“.
“Roaming Montenegro“ planirao je da gradi hotel sa pet zvjezdica sa kondo modelom poslovanja, koji bi imao ukupno 5.787 kvadrata bruto građevinske površine.
Hotel bi imao dvije podzmene garaže, prizemlje i devet spratova, a kako se navodi, rađen je u klasičnom mediteranskom stilu.
“Namjena objekta je hotel sa pet zvjezdica sa kondo modelom poslovanja što je u skladu sa namjenom – turizam predviđenom DUP-om “Budva Centar –izmjene I dopune”, koja je definisana Planom.
Objekat je planiran da funkcioniše kao jedna cjelina.
Arhitektonsko rješenje objekta je u funkcionalnom i oblikovnom smislu riješeno racionalno, u mediteranskom stilu i na način da se uklapa u postojeći ambijent.
U okviru hotela nalazilo bi se 50 jednosobnih apartmana, jedan dvosobni apartman i dva trosobna dupleks apartmana. Ukupan broj ležaja iznosi 116.
U okviru hotela nalazio bi se i hol sa recepcijom, kao i restoran sa kafiterijom.
“Takođe u sklopu prizemlja hotela nalaze se poslovni prostori u funkciji hotela čija neto površina iznosi oko 520 kvadrata. Prema uslovima za predmetnu lokaciju potrebno je obezbijediti po jedno parking mjesto na svaka dva ležaja što ukupno iznosi 58 parking mjesta za apartmane.
Takođe na svakih 75 kvadrata poslovanja potrebno je jedno parking mjesto što iznosi sedam parking mjesta. To ukupno iznosi 65 parking mjesta za cijeli objekat. U okviru dvije podzemne etaže nalazi se garaža sa 65 parking mijesta, od kojih je 15 parking mijesta po sistemu makaza“, navodi se u osporenom idejnom rješenju.
