Planirani turistički kompleks nalazi se na parceli površine 62 348m2 u opštini Žabljak na nadmorskoj visini od 1500m.
Blago pokrenuti teren, sa pogledom na Durmitor je mahom orijentisan ka jugu i pruža pogodne prirodne uslove za izgradnju postavljajući visoke kriterijume u kontekstu odnosa kako objekata između sebe tako i objekata sa samim lokalitetom, a u cilju prezervacije izuzetnih prirodnih vrijednosti mikrolokacije koju karakteriše složenost i velika raznovrsnost reljefa i vegetacije.
Projekat: Hotelski kompleks “BOBOTOV HOTEL&RESORT”, Opština Žabljak
Inestitor: Galaxy Europe
Arhitektonski studio: STUDIO SYNTHESIS architecture&design
www.studiosynthesis.me
Vodeći projektant:
Dr Sonja Radović Jelovac, dipl. ing. arh.
Projektanti:
Msc. Boris Elek, dipl. ing.arh
Msc. Milena Obradović, dipl. ing. arh.
Danijela Mijajlović, spec. sci. Arh
Pejzažna arhitektura:
Mr Vuk Marković, pejz.arh.
Marko Jović, pejz.arh
Saradnici:
Msc. Aleksa Grgurović, dipl. ing. arh.
Matija Vujisić, spec. sci. arh.
Koncept rješenja je proizašao iz više faktora. Sa jedne strane, iz projektnog zadatka i zadatih urbanističkih parametara, a sa druge iz konteksta nasleđa i tradicije lokaliteta, kao i truda za očuvanjem, unapređenjem i zaštitom prirodnih i pejzažnih vrijednosti prostora.
U funkcionalnom i urbanističkom smislu projektovani kompleks se može sagledati kroz tri cjeline:
Cjelina A – Hotel je ujedno centralni objekat naselja sa pripadajućim pratećim sadržajima i potrebnom infrastrukturom.
Cjelina B - Sportsko rekreativni kompleks sa centralnim sportskim objektom, pratećim sportskim terenima i prostorima za rekreaciju, odmor i piknik. U okviru njega se nalazi i kružna staza za trčanje koja čitav sportski kompleks objedinjuje u jedinstvenu integrisanu karakternu cjelinu. Na samom ulazu u turističko naselje na kružnu stazu se nadovezuje “mini trg” multi-funkcionalnog karaktera kao predviđeno mjesto za okupljanja i interakcije lokalne zajednice sa gostima naselja.
Cjelina C – Slobodnostojeće vile izdijeljene u više urbanističkih zona.
Sve cjeline su međusobno povezane lokalnom saobraćajnicom i pješačkim stazama.
HOTEL
Materijalizacija i samo oblikovanje objekta ukupne površine 5 300m2 crpi inspiraciju iz tradicionalne Durmitorske kuće gdje jednostavnim, ali dinamičnim linijama predstavlja omaž prirodnom okruženju i okolnim planinskim vrhovima. Jednostrano, ka jugu orijentisan objekat ima kapacitet od 80 ležaja raspoređenih na četiri nadzemne etaže. Nalazi se na krajnjem sjeverozapadu parcele i sa najviše kote svojom formom i volumenom vizuelno dominira kompleksom. Savremen izgled i jednostavnost forme postignuti su uz pomoć pažljivo odabrane materijalizacije, u duhu tradicionalne arhitekture za ovo podneblje. Fasadne površine su kombinacija kamena u prizemlju i drvenih daski na spratovima kao i punih i zastakljenih površina postavljenih u kontekstu funkcije objekta.
Prizemlje je uvučeno u odnosu na fasadnu ravan spratova i podijeljeno je u tri ambijentalne cjeline naglašene zastakljenim atrijumima koji se protežu kroz sve etaže. Glavni ulaz, koji je centralno poziciniran u osi objekta, nastavlja se na lobi i recepciju sa čije obje strane se nalaze vertikalne komunikacije kao i prateći sadržaji podijeljeni u dvije cjeline: restoran manjeg kapaciteta, bar sa pripadajućom baštom i eksternim kaminom sa jedne, i spa centar sa dva manja unutrašnja i jednim spoljašnjim bazenom, sa druge strane.
Spa centar sa salonom za masažu, saunom, slanom sobom, turskim kupatilom i teretanom se proteže i na suterensku etažu u čijem se produžetku nalazi restoran velikog kapaciteta sa kuhinjom, prostorijom za zaposlene, administracijom i ekonomskim ulazom.
U podrumskoj etaži se nalaze tehničke prostorije koje opslužuju sve objekte u turističkom naselju.
Na spratovima su smještajne jedinice koje su podijeljene na dva osnovna tipa: sobe i apartmane. Na prvom i drugom spratu nalazi se po 14 smještajnih jedinica - 14 soba, dok se na trećem spratu nalazi 12 smještajnih jedinica: 5 soba i 7 apartmana koji su tipski dupleksi sa galerijama u potkrovlju. Sve smještajne jedinice su orijentisane ka jugu i imaju otovrenu vizuru ka Durmitoru. U zaleđu jedinica na sjevernoj strani objekta cijelom dužinom fasade se proteže koridor koji se nadovezuje na 2 komunikaciona jezgra i na tri pomenuta atrijuma.
SPORTSKO REKREATIVNI OBJEKAT
On je centralni dio sportsko rekreativnog kompleksa, kojeg osim samog objekta površine 175m2 čine i otvoreni sportski tereni, igralište za djecu i teretana na otvorenom. Pozicioniran u središnjem dijelu čini njegovu fokalnu tačku, a naglašen je kružnom formom sa otvorenim atrijumom u sredini.
Objekat je paviljonskog tipa u kojem su planirani joga studio i bar sa otvorenom vizurom ka unutrašnjosti kompleksa i sportskim terenima. Zastakljeni pokretnim panelima i orijentisani ka jugu ovi se prostori ljeti mogu integrisati i postati produžetak okolnog uređenog pejzaža. Servisne prostorije sa svlačionicama i tuševima orijentisane ka ulici i zatvorene drvenom fasadom štite privatnost korisnika vila koje se nalaze u neposrednoj blizini.
VILE
Materijalizacija i oblikovanje ovih funkcionalno i organizaciono tipskih objekata prati koncept hotela. Nezavisni, slobodnostojeći objekti površine 235m2 volumetrijski su podijeljeni na dva dominantna korpusa u kojima se nalaze smještajne jedinice i jednim središnjim koji ih vertikalnim komunikacijama povezuje u integrisanu cjelinu. Fasadne površine, kao i kod hotela, su kombinacija kamena u prizemlju i drvenih daski na spratovima. Ukupan broj vila u turističkom naselju iznosi 40.
Na dvije etaže su predviđene tri smiještajne jedinice i to dvije sobe na prvom i apartman na drugom etažu, ukupnog kapaciteta 6 ležaja.
Vile su fasadnim otvorima i privatnim dvorištem sa dva manja bazena orijentisane ka jugu, dok je glavni ulaz na sjevernoj fasadi. Svaka vila ima 4 pripadajuća parking mjesta.
PEJZAŽNA ARHITEKTURA
Kompoziciono rješenje ozelenjavanja i pejzažnog uređenja proističe iz durmitorskog karaktera lokacije, gdje su odabrane biljne vrste, pored prirodnih uslova, u skladu i sa bojom, formom i materijalizacijom projektovanih objekata. Pejzažno uređenje koncipirano je tako da podrži balans između postojećih i novoprojektovanih elemenata pejzaža, tako da se dobije autentičan izraz. Pejzažno uređenje terena oko objekata rađeno je na osnovu pozicije objekta i parking površina, kao i na osnovu položaja slobodnih površina i njihove osunčanosti u toku dana.
Odabir sadnog materijala je prilagođen klimatskim uslovima durmitorskog kraja i za parterno rješenje predviđena su četinarska i lišćarska stabla, žbunaste vrste, puzavice, perene i pokrivači tla. Za potrebe pejzažnog uređenja atrijuma predviđene su saksijske biljne vrste, sukulenti i puzavice. Oblik, boja, i tekstura odabranih drvenastih i žbunastih vrsta kao i perena predstavljaju kompozicioni element koji ublažava ortogonalne linije građevinske parcele, sjedinjuje zonu zelenila i formira identitet prostora.
Prilikom rješavanja parternog uređenja planirana je kombinacija drveta i kamena na pješačkim stazama, dok su ostale slobodne površine predviđene kao zelene površine sa parternim zelenilom.
Autori teksta:
Msc. Boris Elek, dipl. ing.arh
Msc. Milena Obradović, dipl. ing. arh.
Mr Vuk Marković, pejz.arh.
