Nakon što je nedavno ministar prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine Slaven Radunović najavio da se prva useljenja u stambeno-poslovni kompleks Velje brdo ne mogu očekivati prije 2027, iako su inicijalno najavljena za polovinu iduće godine, iz Udruženja podstanara su poručili da je najmanji problem kašnjenje, već pitaju da li je u planu još jedna kolekcija luksuznih stanova za tržište ili će biti stanova koji će biti namijenjeni podstanarima.
Istakli su da je u Crnoj Gori svaki četvrti stan prazan, a desetine hiljada ljudi jedva plaćaju kirije.
„Istovremeno, stambena politika se vodi bez ikakvog senzibiliteta za potrebe radnika, mladih, samohranih roditelja i drugih ranjivih grupa. Projekti se najavljuju u milijardama, ali bez jasnih garancija da će građani bez stana biti prioritet“, poručili su iz ovog udruženja.
Višak stambenog prostora
Odgovora, barem ne javnog, iz resora Radunovića nije bilo, ali prema riječima Pobjedinog sagovornika Srđana Perića iz Preokreta ovaj, za crnogorske prilike mega projekat, neće riješiti probleme podstanara, jer nije tako ni modelovan.
„U Crnoj Gori ima i viška stambenog prostora, ali to ne znači da nema na desetine hiljada podstanara za koje, uzgred budi rečeno, nemamo ni izrađen registar. Ukoliko se htjelo krenuti sa programom socijalnog stanovanja, onda se ono ne pokreće na ovaj način, jer se ono ne smije kompletno odvijati na jednoj lokaciji, čime se stvaraju svi preduslovi za getoizaciju. Kada je u pitanju taj koncept, on podrazumijeva da je država vlasnik stanova, a ovdje se obećava da će građani kupovati te stanove po cijeni kvadrata 1.000 eura i konkretizovano je da stan od 100 kvadrata kupujete na 30 godina uz mjesečnu ratu od 390 eura. Uz to, same osnovne kalkulacije će se pokazati netačnim. Informacije koje su plasirane iz same Vlade su do te mjere bile kontradiktorne da mi ne znamo da li na kraju govorimo o 11 ili 20 hiljada stanova“, kazao je Perić Pobjedi.
Dodaje da su u Preokretu kroz program ,,Siguran stan“ prikazali načine za dugoročno održivo rješavanje ovog problema uz uključenje struke, lokalne privrede uz garanciju države uz značajno manje novca.
„Da ne bude prećutano, rezultat programa ,,Evropa sad“ 1 i 2 je dobrim dijelom generisao problem da su cijene stanova nikad manje dostupne građanima sa prosječnim ili ispodprosječnim primanjima. Nemamo niti jedan provjerljiv indikator da bi ovaj projekat mogao preokrenuti ovaj trend“, smatra Perić.
Projekat
Predstavljajući ovaj projekat u septembru prošle godine, nekoliko dana pred podgoričke izbore, premijer Milojko Spajić je kazao da je u pitanju „crnogorski san“ te da bi prvi stanari mogli da se usele već sredinom 2026. godine. Na konferenciji za medije sa ministrom Radunovićem poručio je da će građani koji nemaju riješeno stambeno pitanje živjeti u ovom kompleksu, ,,odnosno oni koji do sada nijesu bili privilegovani i na koje se ni država ni bankarski sistem nijesu okretali“. Krajem prošle godine na sajtu Vlade je postavljena platforma putem koje je, kako je saopšteno, stiglo oko četiri hiljade prijava. Radunović je tada kazao da planiraju potpuno novi grad u dijelu Podgorice koji do sada nije bio iskorišćen te da će tu da živi oko 42.000 stanovnika. Planiraju škole, vrtiće i druge sadržaje, a obećavaju i 57 odsto parkovskih površina.
Pobjedin sagovornik – građevinski investitor sa velikim iskustvom u ovoj oblasti ocjenjuje da je ovako zamišljen projekat veoma teško realizovati, te da su potrebna ogromna sredstva od 500 do 600 miliona eura da bi se, prije svega, izgradila infrastruktura.
„Uz sve to mislim da nije moguće da cijena kvadrata bude 1.000 eura, jer je cijena izgradnje sada iznad ovog iznosa, jedino ako država ne planira da gubi novac“, kazao je Pobjedin sagovornik.
Realnost
Prije nekoliko dana u Skupštini Radunović je ipak priznao da obećanje Spajića oko useljenja iduće godine i nije baš realno, te da bi, da su njega tada pitali, on ipak kazao da će to biti 2027. godine. Projekat, između ostalog, koči, kako je objasnio Radunović, djelovanje opozicije, odnosno bojkot parlamenta, zbog kojeg nijesu usvojeni zakoni na osnovu kojih bi se nastavile aktivnosti u vezi sa ovim projektom. Očekuje da će uskoro završiti PUP Podgorica, jer su, kako je naveo Radunović, pri kraju sa izradom izvještaja sa javne rasprave.
Perić smatra da je projekat promovisan za političku upotrebu, a ne da bi bio održiv i riješio problem podstanara.
„Prisjetimo se da je uoči Nove godine postojala velika žurba da se usvoji dokumentacija koja se odnosi na generalno urbanističko rješenje Velje brdo. Sada mi ni ne znamo u kojoj je to fazi, osim što se opravdan zahtjev građana da javna rasprava o tome bude obavljena na optimalan način iskoristila da se ona pretvori u nešto što ona nije – da ljudi dolaze u Ministarstvo i u kancelarijama komentarišu najčešće svoje lične zahtjeve. Naravno, nije sporno da debatujete i o tome, ali javne rasprave postoje da bi se primarno raspravljalo o opštem interesu“, ukazuje Perić.
Napadaju se, kako dodaje, oni koji pitaju da li je projekat finansijski održiv, da li odgovara konceptu održivog razvoja i da li se on kosi sa pristupom koji podrazumijeva zaštitu životne sredine, sa socijalnim politikama i politikom regionalnog razvoja.
„Ako biste postavili bilo koje od ovih pitanja, iz vlasti bi vam saopštili da ste politički instruirani ili da ste protiv progresa društva. U toj i takvoj medijskoj atmosferi najavljeno je da taj projekat vrijedi 3,5 milijarde eura i da je država planirala da za realizaciju tog posla u ovoj godini izdvoji deset miliona eura. Iz Vlade je rečeno i da će Glavni grad biti isključen iz kreiranja infrastrukture, a da će mu nakon realizacije biti predana na upravljanje“, navodi Perić.
Perić smatra da je bilo puno priče, ali da nije bilo uvjerljivih odgovora na ključna pitanja kao što su vodosnabdijevanje za toliko naselja te kako u tako kratkom roku realizovati kanalizacioni sistem. Dodaje da nema informacija ni o tenderima ni procedurama po kojima bi se birali izvođači, ni načinu kako bi građani aplicirali za stanove.
„Nema odgovora da li neko garantuje tim ljudima da će njihove prijave, odnosno iskazivanja interesovanja putem sajta išta značiti u daljem procesu. To dovoljno govori o kolikoj se neozbiljnosti i manipulisanju potrebom i nadom ljudi da riješe stambeno pitanje ovdje govori“, ocjenjuje Perić.
Perić podsjeća da je projekat najavljen uoči podgoričkih izbora, te da je nakon tadašnjih obećanja, Vlada sama priznala da taj rok nije realan.
„Ali ako je ideja dobra i održiva, nije strašno i da se nešto sačeka, ali ovdje imamo posla sa potpuno neodrživim i nejasnim konceptom, koji je planiran po želji vlastodržaca. Prisjetimo se čuvene ministrove elaboracije da je ova ideja razrađena u njegovom razgovoru sa premijerom. Dakle, ništa lokalna zajednica i struka, samo razgovor dva funkcionera i onda mi treba da govorimo o tom projektu sa stanovišta dugoročne održivosti. Složene procedure u otpočinjanju i realizaciji ovakvih projekata i postoje da bi postojala provjerljivost njihove održivosti u svim fazama. Međutim, kada se politika svede na ovu vrstu populizma, drugačije nije moguće“, smatra Perić.
PUP pa kamioni i bageri
Slaven Radunović je u Skupštini najavio da je izrada izvještaja o javnoj raspravi izmjena i dopuna PUP-a Glavnog grada pri kraju.
„Čim se PUP Glavnog grada usvoji, možete da očekujete kamione i bagere kako idu ka Veljem brdu. Sa mojim iskustvom mislim da će biti teško ostvarivo da useljenja počnu sredinom 2026, ali isto mislim da je to manje bitno hoće li biti za tri mjeseca ili pola godine, za ovako bitan projekat to je potpuno nebitno. Očekujem prva useljenja ili do kraja 2026. ili tokom 2027“, kazao je Radunović odgovarajući na poslanička pitanja.
